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當(dāng)今，隨著計算機技術(shù)的發(fā)展及普及，傳統(tǒng)建筑中的電氣、通訊等設(shè)備的控制程度愈來愈高，其創(chuàng)造的舒適程度愈來愈好，使建筑物除了起到最早具有的住宿或辦公功能外，逐漸向著商業(yè)、娛樂及注重環(huán)保等方面發(fā)展，于是人們迫切要求傳統(tǒng)的大樓在管理及控制方面具有智能化，方便管理人員、提高效率、節(jié)約能源開支。順應(yīng)潮流，智能大樓( Intelligent Building 簡稱IB)應(yīng)運而生。

在國內(nèi)，通常將一棟智能大樓稱為5A大樓，其中樓宇自動化系統(tǒng) (Building Automation System 簡稱BAS )就是控制大樓內(nèi)的各種機電設(shè)施的一套系統(tǒng)。良好的BAS系統(tǒng)可達到入住或辦公人員的環(huán)境舒適要求；能源管理要求；機電設(shè)備可靠性要求；現(xiàn)代化管理要求；節(jié)約能源(冷源，熱源，電源)要求及降低運行費用的要求。通過優(yōu)秀的控制設(shè)備、軟件及良好的管理,可有效地節(jié)約能源。空調(diào)控制自動化作為樓宇自動化中最大的一部分正在發(fā)揮越來越大的作用。

樓宇自動控制系統(tǒng) (Building Automation System) 針對樓宇內(nèi)各種機電設(shè)備進行集中管理和監(jiān)控。這其中主要包括：空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、冷凍站系統(tǒng)、熱交換站系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)及消防系統(tǒng)等。在整個樓宇范圍內(nèi)，通過整套樓宇自動控制系統(tǒng)及其內(nèi)置最優(yōu)化控制程序和預(yù)設(shè)時間程序，對所有機電設(shè)備進行集中管理和監(jiān)控。

在滿足控制要求的前提下，實現(xiàn)全面節(jié)能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護人員的工作失誤而造成的設(shè)備失控或設(shè)備損壞。

一般地，對于一幢現(xiàn)代化樓宇，如果選用一套先進的樓宇自動控制系統(tǒng)，并由專業(yè)的技術(shù)人員編制的優(yōu)化軟件進行控制，業(yè)主可以得到： 1.由現(xiàn)場控制器全面自動控制所有機電設(shè)備，達到一些無法由手動實現(xiàn)的控制功能。 2.在中央控制室內(nèi)，在中央工作站上可以直接監(jiān)視所有的機電設(shè)備，通過監(jiān)視報警狀態(tài)了解所有的機電設(shè)備是否正常運行，并可以實現(xiàn)記錄、打印報表等管理功能。 3.減少日常運行維護的工作量，進而減少日常運行維護人員。 4.通過最優(yōu)化控制程序和預(yù)設(shè)時間程序控制對所有機電設(shè)備，實現(xiàn)全面節(jié)能，最優(yōu)的節(jié)能效果可達45％。